中国的房改耐人寻味，国家年年喊遏制房价，可房价记录年年刷新。以深圳为例，根据深圳市房地产研究中心每年发布的《房地产市场分析报告》，深圳新建住宅价格在2003年大约为5664元/平方米，到2009年底上升到14858元/平方米，7年间上升了162％，比人均可支配收入的上涨速度快了10倍多。自去年10月份起,深圳新建住宅的月度均价一直维持在2万元/平方米以上，今年2月份更是升至2.4万元/平方米。一些区域的房价升幅更加惊人，不少楼盘的价格升幅都在5倍以上，尤其是一些豪宅区和新规划地区。如水榭花都的高层价格在2003年不过1万元/平方米左右，如今已普遍升到了6万—7万元/平方米。
明显的房地产市场的泡沫使国家下决心遏制房价过快上涨，今年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中有这样的条款：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”
如何界定首套住房，国家作出了新的认定标准，以下三种情况被视为二套房，第一，首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；第二，已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；第三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。这就是我们现在所说的“既认房又认贷”的政策，即只要手中有一套房，不管是贷款所买还是福利房等非贷款类房屋，再贷款买房时均被视为二套房。那么这项政策又遏制了谁呢。有一项调查表明，有七成购房意愿的购房者，将受到这项新政的影响。目前30％有刚性需求的购房者中，2/3的家庭成员名下已有贷款记录，他们购房的门槛将被大大抬高。
年初出台的政策规定，首套住房面积在90平米以下的小户型房屋，可以享受贷款优惠。这是鼓励年轻人先购买小户型或者二手房过度，不要急于期望住房一步到位。但现在的政策却不能不让人要考虑一步到位了，因为你首套买的若是二手房或是小户型，以后想换一套大一点的，就被将视为是购买第二套住房，而会受到房贷新政的遏制。这就让想购买婚房的青年左右为难，买大房增加贷款压力又享受不到优惠。买小户型的，过几年想换大房时，又要被视为购买第二套房。可见房贷新政遏制的是购房者，而不是开发商。购房是刚性需求，开发商可以观望，等到涨价之后才出手，但购房者却不可能长期观望，等不及时就只能先顾眼前，以后当不当房奴就只能听天由命了。
下面是一份资料：
2010年1至5月全国房地产情况公布5月70城市房价同比上涨——
国家统计局：5月份全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％，涨幅比4月缩小0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比4月缩小1．2个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨15.1％，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4％，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。
二手住宅销售价格同比上涨9.2％，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4％，比4月份涨幅低2.1个百分点。
上述数据表明，中国的房价依然在高速上涨，房改新政只是减缓了上涨的速度，房价并没有回归到理性。所以有人说：“我不再会关心房价，因为我反正买不起。”这句话反映的实质是我们的民众已经对国家政策失去了信心。